خطوة بخطوة.. إجراءات التسجيل في الشهر العقاري (الرسوم والأوراق المطلوبة)

You are currently viewing خطوة بخطوة.. إجراءات التسجيل في الشهر العقاري (الرسوم والأوراق المطلوبة)

المستندات المطلوبة للتسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد

– صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري، مع اخضار الأصل للاطلاع عليه
– تقديم أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة السكنية محل التعقد.
– تقديم شهادة من مجلس المدينة موقع عليها بان الشقة ليس بها مخالفة على البناء.
– تقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار.
– يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها.

لتسجيل شقتك يتطلب دفع رسوم إلى 5 جهات حكومية، كشرط لاتمام عملية التسجيل، وهي رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري:

– ذهاب طرفي العقد للمكتب الشهر العقاري، أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي خاص بالوحدة محل العقد.

– كتاب طلب لموظف الشهر العقاري مرفقا به العقد اللإبتدائي والتكليف الضريبة العقارية.

– يجب تقديم كشف مساحي جديد للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار.

– يتم مراجعة الموظف الطلب المقدم والتوقيع عليه للقبول للإشهار.

– تحرير العقد على الورق الأزرق داخل مكتب التوثيق للتصديق على توقيعات طرفي العقد.

رسوم تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقارى
تقدر بـ500 جنيه حتى مسطح 100م2 شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها، و1000 جنيه حتى مسطح 200م2 شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها، 1500 جنيه حتى مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها 2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.

رسوم نقابه المحامين
نصت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد رقم 180لسنه 2020 على انه يشترط لتسجيل وحدتك في الشهر العقاري دفع رسم تصديق نقابة المحامين على العقد، بنسبة 1% من قيمة العقد

رسم المساحة
تقدر رسوم رسم المساحة حسب مساحة الوحدة السكنية محل التعاقد، يدفع 190 جنيه لو الشقة مساحتها أقل 100 متر، ويدفع 380 جنيه، لو الوحدة السكنية مساحتها أكبر من 100 متر، اما الشقة مساحتها تزيد عن 200 متر، فملزم المشتري بدفع 570 جنيها.

رسم هندسي
يقدر رسوم الرسم الهندسي في حدود 1000 جنيه، ويتم اعداده من مكتب هندسي معتمد، ومن خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه أو اكثر نظير خدمات المهندس.

ضريبه التصرفات العقاريه
تقدر ب 2.5 في المائه من قيمه العقد.

رسم الشهر ايضا في الصحف اليوميه واسعه الانتشار على حساب طالب التسجيل
ويتحول الرقم الوقتي في طلب الشهر إلى رقم نهائي بعد مرور سبعه ايام بدون اعتراض ويتم الاعتراض اما قاضي الامور الوقتيه.

رفع دعوي امام المحكمة
تقدر رسوم رفع الدعوة حسب مساحة الشقة، يتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه إلى 3000 جنيه تقريبا.

– رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم.
أكد قانون الشهر العقاري على دفع 75 % رسم الأمانة القضائية، تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم، وهي تقدر 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد

الأوراق المطلوبه
وجود عقد بيع أولي، وقرار محكمة بشأن صحة العقد ودخوله حيز النفاذ، وشهادة من السلطة المحلية المختصة بأن العقار ليس له مخالفات، وبطاقة البائع والمشتري، مكلفة «ضريبة عقارية.

ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها، وذلك بالتأشير عليها من العضو الفني (المأمور) الذي يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتمّ تقديمها بعد التأشير عليها إلى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه».

كما أن الطلب يظل من ثلاثة إلى خمسة أيام، فإذا كان مستوفيًا حرر أخطار القبول بشرط ألا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب مع غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة، وأن الملكية تسمح في حدود الأربعة وعشرون قيراطا، على أن يبحث العضو الفني الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية، وورود العقار باسم المتصرف في التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوائد والترخيص للعقارات المبنية بعد ۱۹۹۲/٦/۲ ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها، ثم يراجع بعد ذلك من مراجع ثان أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه، على أن يسلم إخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله، ومعه كشف التحديد المساحي وباقي المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ، مؤكدا أنه بذلك تنتهي أول مراحل الشهر، وهى مرحلة الطلبات، والحصول على القبول.

اترك تعليقاً