الفرق بين التاون هاوس، التوين هاوس، الفيلا المستقلة، والدوبلكس

شراء السكن المناسب يتطلب معرفة مسبقة بأنواع العقارات المتوفرة في السوق واطلاعا كاملا على طبيعة كل فئة من فئات الوحدات السكنية وما يميزها عن غيرها من مواصفات ومرافق وتصاميم. وتعرف أسواق العقارات عروضا غنية لمجموعة كبيرة من المنازل والفلل من مختلف الأنواع وبمساحات وأسعار متباينة، حيث تتضمن إعلانات البيع فللا بمختلف المساحات، وحين يأتي المشترون للحصول على تفاصيل أكثر، تتحول هذه الفلل إلى منازل تاون هاوس، ووحدات دوبلكس، ومنازل توين هاوس؟ ماذا يحصل إذا ؟ هل يتعرض هؤلاء المشترون لمحاولة احتيال، أم أن على كل مشتري معرفة الفرق بين هذه العروض المتنوعة؟ إلمام المشتري، سواء كان مستخدما نهائيا أو مستثمرا عقاريا، بالفروقات بين مختلف الوحدات السكنية التي يعرضها المطورون العقاريون في السوق، ومعرفته بأوجه التشابه بين هذه العقارات، سيُمكنه من اختيار المنزل الذي يناسب احتياجاته ومتطلبات أفراد أسرته، وسيجعل الفرق بين أنواع الوحدات السكنية واضحا، وعامل حسم مهم في تحديد الاختيار النهائي. فما هي أهم الوحدات السكنية التي يعرضها المطورون العقاريون في السوق؟ وما هي أهم مميزات ومواصفات هذه الوحدات؟ وما هي أوجه الشبه بين هذه العقارات وأهم الفروقات؟

التاون هاوس (Town House):
صورة منزل تاونهاوس تاون هاوس
 

هو نوع من العقارات السكنية التي تم استحداثها لتلبية متطلبات فئات مجتمعية أكبر، ويحتل منزل التاون هاوس في العادة مساحة صغيرة مقارنة مع وحدات أخرى مثل الفلل المستقلة، ويكون مثل هذا العقار ملاصقا من الجانبين أو من جانب واحد على الأقل مع فلل من نفس الفئة في صف واحد، حيث لا يقل عدد المنازل المتصلة في مثل هذه الحالة عن 3 منازل بمدخل خاص لكل واحد. وتمتاز وحدات التاون هاوس بأن لها حديقة صغيرة أمام كل وحدة، وتتشابه المنازل المتصلة فيما بينها من الجانب في تصميم الواجهة الأمامية، وتتواجد وحدات التاون هاوس في غالب الأحيان ضمن مجمعات سكنية عصرية تتوفر على مرافق مجتمعية وتجارية وترفيهية لسد كل طلبات السكان والعائلات التي تعتبر من أكثر المقبلين على شراء مثل هذه المنازل بالنظر لتوفرها على أكثر من طابق يمنح سكانها مساحات عيش أكبر عددا وأوسع مساحة، وأيضا لأريحية العيش داخل منازل شبه مستقلة من هذا النوع مقارنة مع الشقق التي يشترك القاطنون فيها في الأبواب والمصاعد وبهو الاستقبال وأجزاء أخرى تدخل ضمن الملكية المشتركة.

يميل الأغلب لاختيار أحد فلل التاون هاوس التي تتواجد في الركن لارتباط مثل هذه الوحدات فقط من جانب واحد بالمنزل المجاور، لكن يجب أن يتوقع هؤلاء فارقا في السعر خاصة وأنهم سيتمتّعون بحديقة بمساحة أكبر.ويظل الفرق بين انواع الوحدات السكنية من فئة التاون هاوس وأنواع أخرى مثل الفلل المستقلة يكمن في أنها تمنح ساكنيها شعورا بالانتماء لمجتمع متقارب، ويمكن أن تساهم في نسج علاقات اجتماعية أقرب بالنظر لارتباط الوحدات من الجوانب على خلاف الفلل المستقلة التي تغطي مساحات أكبر وتفصل مسافات أكبر بين بعضها البعض.

 

التوين هاوس (Twin House):
صورة من منزل ننوع توين هاوس

 

التوين هاوس هي نوع مختلف من الفلل وهي عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد، لكل واحد منهما حديقة من ثلاث جوانب، وليس هناك أي جيران آخرون، كما أن لكل فيلا مدخلها الخاص ويمكن أن تتوفر أيضا على حوض سباحة خاص، وتتميز وحدة التوين هاوس بطبيعة الحال عن باقي الفلل على مستوى درجة استقلاليتها، حيث يكمن الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس في أن التاون هاوس يكون متصلا من جانبين بالوحدات المجاورة وتكون مساحته في غالب الأحيان أصغر، وإذا قارنا التوين هاوس بالفيلا المستقلة فإن هذه الأخيرة تختلف بشكل أوضح، حيث أنها تكون مستقلة تماما ولا ترتبط من أي جوانب من جوانبها الأربعة بأية وحدة سكنية أخرى، ونرى أن هذه الأنواع من الفلل تعد مميزة جدًا للعائلات أو الأصدقاء الذين يرغبون بالسكن بالقرب من بعضهم مع الاحتفاظ بالخصوصية. الإسم الذي أطلق على هذا النوع من العقارات السكنية وهو توين هاوس يمكن ترجمته حرفيا كمنزل توأم، وهذا يدل على تواجد منزلين أو فيلتين متشابهتين متطابقتين في التصميم الخارجي والمساحة والواجهة كما هو الحال بالنسبة للتوأمين.

الفيلا المستقلة (Stand Alone Villa):
صورة من فيلا
 

هي وحدة مستقلة لها حديقة خاصة ومدخل مستقل وسور يحيط بها من كل الجوانب، وتُصنف الفيلا المستقلة في غالب الأحيان ضمن المنازل الفاخرة التي تمنح أصحابها خصوصية أكثر، ويتكون بعضها من طابق واحد أو من طابقين أو ثلاثة إلى حدود أربعة طوابق، وتشكل الفلل الخيار الأمثل بالنسبة للأفراد والعائلات التي تبحث عن مساحات عيش أوسع ومرافق أكثر، فهذه العقارات السكنية لا تشترك مع غيرها من المنازل في أي جدار بخلاف فلل التاون هاوس والتوين هاوس، حيث يتجلى هنا الفرق بين الفيلا والتاون هاوس من جهة وبين الفيلا والتوين هاوس من جهة أخرى، لأن الفيلا السكنية المستقلة تُبنى على قطعة أرض منفصلة تُقَسم بشكل مثالي بحيث تتضمن بناء جذاب وحديقة منزلية تساعد في عملية الفصل بين الفيلا وبين أي منزل على مقربة منها. وتتوفر أغلب هذه الوحدات السكنية على حوض سباحة خاص وكراج للسيارات، كما أنها توفر مناطق واسعة للعب الأطفال في الداخل والخارج، وهي مساكن مثالية للعائلات الكبيرة. وتتواجد الفلل السكنية في غالب الأحيان ضمن مجمعات سكنية فاخرة تقدم بالإضافة إلى الوحدات مساحات خضراء ومرافق متنوعة.

الدوبلكس (Duplex):صورة من مشروع الجادة من شركة أراد العقارية في الشارقة

يعتبر الدوبلكس من بين أنواع الشقق السكنية، لكنه يحمل مواصفات خاصة ومميزات إضافية تجعل منه سكنا مثاليا للعائلات، حيث يتكون من طابقين: طابق سفلي وأخر علوي رغم تواجده كباقي الشقق ضمن مبنى أو برج سكني،وذلك يمكن من تقسيم أفضل لمساحات العيش والمطابخ والحمامات وغرف النوم. ومن أهم مميزات وحدة الدوبلكس هي الخصوصية التي يمنحها لسكانه والتنظيم الأفضل للمرافق والغرف، حيث يخصص الطابق الأرضي للحياة العامة واجتماع أفراد الأسرة وأيضا استقبال الضيوف، ويبقى الطابق العلوي حكرا على أصحاب البيت وخصوصياتهم بما يشمل ذلك من غرف نوم وحمامات خاصة، وينعم بالهدوء التام المطلوب وبعزلة تامة عن أماكن الطعام وروائح الطبخ، ففي وحدة سكنية مثل الدوبلكس يكون الهدوء متوفرا في الطابق العلوي للنوم والراحة والاستجمام، والنشاط متوفر في الطابق الأول، حيث اجتماع العائلة.

اترك تعليقاً